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賃貸トラブルQ&A・タイトルロゴ

賃貸マンション・アパートにまつわるトラブル(騒音・漏水・煙草・訪問販売・鍵の紛失・共用部分・家賃の滞納・敷金返還・原状回復等々)を、下世話に、馴れ馴れしく、クドクドと、そして極めて偏った立場で解決を試みるサイト「賃貸トラブルQ&A」。役に立つ情報より立たない情報の方が多いかも。最初に謝っておきます。ゴメンナサイ。

賃貸トラブル・ライター

賃貸トラブル・プロフィール画像

Author : ぴーたん

賃貸住宅・火災保険等に長く携わる流れ者。よく出没する場所はホームセンターの駐車場。会う人逢う人に「スマホで宅建」をゴリ押しする「松本佳也推し」でもある。最近の趣味は「拭き掃除」とのこと。

賃貸トラブルQ&A  >  訪問販売トラブル  >  夜に水質検査ってアリなの?

賃貸トラブル・質問

夜の10時に「水質検査です〜」って訪問者が。管理会社かと思って部屋に入れたら何だか違うみたいなんだけど?

賃貸トラブル・訪問販売のイメージ
賃貸トラブル・回答

緊急事態でもない限り、そんな時間まで働いてる管理会社は存在せんわ(笑)訪問販売に引っ掛かったようだな…

これも賃貸初心者の「あるある」な。水質検査だの設備点検だの「消防の方から来ました〜」だのさ。それで勝手に管理会社の人間だとか、お役所の人だとか勘違いしちゃうの。
けど冷静に考えろよ。夜の9時とか10時とかそんな時間までせっせと働く熱心なヤツ、この業界には存在しねーぞ?(笑)

①管理会社の社員も所詮はサラリーマン。深夜まで働かねーよ

キモはこれ。これだけ覚えてりゃ問題ない。
会社の営業時間なんてとっくに終わってる時間帯に、わざわざ検査とかで一軒ずつ訪問するか?って話。
いやそりゃさ、火事だの漏水だの、緊急性を要する場合は別だぜ?深夜でも駆けつける場合はある。
少なくとも、検査だの点検だのなんてチープな理由で残業する理由が見つからないじゃん(笑)。
会社に電話の繋がらない時間帯に、社員が訪問してくるなんてあり得ない。まずは訪問販売と疑うべし。

②検査も点検も、事前に通知・掲示してから行うのが基本

これも理由の一つ。水質検査も絶対にやらない訳じゃない。建物の設備によっては、水道局から塩素濃度等を計測する検査が実施されることがある。
けどさ、これって大体「昼間」に「空き部屋」を利用してやるんだわ。実施するのはお役人だからさ、夜にやるなんてあり得ないワケ。
設備の点検も一緒。室内の煙・熱感知器の検査は定期的に行うけど、事前に周知徹底しとかないと余計に面倒じゃん(笑)
つかそもそも火災報知器の検査は業者が行うものであって、消防署がやるべきこっちゃない
ケーブルテレビ会社の電波状況調査(という名の営業活動)も、事前にアンケート回収してからやるのが通例だしな。

③下の台詞、行動には要注意!!訪問販売業者と疑え

・「水質検査に来ました〜」→浄水器やウォーターサーバーの業者だ
・「換気扇の点検に〜」→フィルターの年間契約とか増えてるらしいぞ
・「消防署の方から〜」→消火器を売りつける輩がいる。設置義務はないから気を付けろ
・「ガス警報器の点検に〜」→開栓時に営業(もしくは点検)したらそれっきりだ

訪問販売業者の共通点として、オートロック付き物件であってもエントランスの集中インターフォンからは絶対にコールしないってこと。
ドアチャイムを直接鳴らしてくるヤツは基本疑ってかかって問題ないぞ。
社員証などの提示をしないヤツもアウトだな。身分を詐称しようとしていると怪しむべきだ。

④ドアを開けない、部屋の中に入れない。これが原則だ

訪問販売業者を部屋に入れた時点で、ほぼ負けが確定したといっていい。
ヤツらもプロだからタダでは帰らない。うだうだ長時間粘られて、最終入居者が根負けしちゃうんだな。
まあ「特定商取引法」なんてのがあったりクーリングオフが効いたりするんだけど、そんなの知らない人の方が多いだろ?
とにかく部屋の中に入れない。これが必須条件なんだわ。

防犯関連の記事でも書いたけど、在宅中であれドアチェーンやドアガード(U字ロック)を使えってのは、そういう事なんだよね。

賃貸トラブル・ドアガード画像

コレさえ掛けときゃ中には入れない。こじ開けようとしたら、警察呼べばいいんだから(笑)

【結論】アポなし訪問者に善人ナシ。玄関に貼っとけ

男性諸君、訪問販売業者の中には「美人局」の様なヤツもいるらしいぜ?
可愛いチャンネーが夜な夜な訊ねてきたもんで、とりま部屋に上がってもらったらアヤシイ雰囲気を醸し出してきたらしく…

賃貸トラブル・イメージ画像

喜んで上の図みたいなことしちゃったら、実はチャンネー高級羽毛布団のセールスウーマンでさ。
購入拒否したら、翌日「○○号室の人に強姦されました…」って被害届出されたんだって(笑)
当然タイーホのオマケ付きな(爆)肉弾戦挑んでくるとか怖いよなー。
甘い話は存在しねえよな。鼻の下伸ばしてねーで、気ぃつけろよ。

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