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賃貸トラブルQ&A・タイトルロゴ

賃貸マンション・アパートにまつわるトラブル(騒音・漏水・煙草・訪問販売・鍵の紛失・共用部分・家賃の滞納・敷金返還・原状回復等々)を、下世話に、馴れ馴れしく、クドクドと、そして極めて偏った立場で解決を試みるサイト「賃貸トラブルQ&A」。役に立つ情報より立たない情報の方が多いかも。最初に謝っておきます。ゴメンナサイ。

賃貸トラブル・ライター

賃貸トラブル・プロフィール画像

Author : ぴーたん

賃貸住宅・火災保険等に長く携わる流れ者。よく出没する場所はホームセンターの駐車場。会う人逢う人に「スマホで宅建」をゴリ押しする「松本佳也推し」でもある。最近の趣味は「拭き掃除」とのこと。

賃貸トラブルQ&A  >  契約・更新トラブル  >  賃借人の通知義務

賃貸トラブル・質問

今の賃貸に引っ越して10ヶ月…内装や設備にトラブルが重なって退去を考えてるんだわ。それでも短期解約違約金って満額支払わないとダメ?

賃貸トラブル・賃貸契約に疑問を持つイメージ
賃貸トラブル・回答

貸主側に「賃貸借契約上の債務不履行」がない限り、全ての事情は「自己都合」。違約金は満額支払って引っ越してちょうだいな(笑)

とある掲示板に興味深い質問が掲載されていたのよ。
様々な瑕疵・トラブルが重なっているにも関わらず、質問主は一切苦情を申し入れてないそうだ。どんだけ聖人君子なんだよ(笑)
で、入居から10ヶ月が経過して、なんとなく退去したくなったけど契約解除料(多分違約金の事だな)は満額払わないとイケナイの?って質問だ。
たださ、権利を主張する前に「義務」は果たしているのかな?

①我慢をすれば良いってモノではないぞ

一切苦情を言ってない質問主くん、これだけのトラブルを抱えているらしい。

[1]入居当初からトイレのドアが壊れており、内装もボロボロ
[2]夕方から夜にかけて、近隣のドアチャイムが鳴り止まない
[3]ロフトの梯子掛けの瑕疵
[4]外壁塗装の際に、ベランダに設置してあった洗濯機の「中」に塗料がついて使えなくなった


…いやいや、なんで苦情言わないの?
[3]については報告しているようだが、[1]と[4]!!なんですぐに報告しないのよ?
特に[1]のケースは10ヶ月も経過してるし、もはや手遅れかと思われるぞ。

②契約者には「通知義務」があるのだよ

民法の第六百十五条には「賃借物が修繕を要し、又は賃借物について権利を主張する者があるときは、賃借人は、遅滞なくその旨を賃貸人に通知しなければならない」と謳われている。いわゆる「賃借人の通知義務」ってヤツだな。
上の[1]なんてその最たる例ね。入居当初から壊れたり汚れていたりするのであれば、それを発見した時点で通知する「義務」があるの。
後は当事者間の問題でさ、「現状有姿での賃貸借につき、その瑕疵については退去時賃借人に請求しない」ってことならそのまま使えば良いし。
いずれにせよ「通知」「文書にて合意」しておかないと、貸主から「トイレがボロボロだ!!弁償しろ!!」って言われても対抗できないンだよ。
これは完全なる落ち度だな。

③その他の項目についても報告しないと…(汗)

[2]にしたってさ、ドアチャイムが故障してるのかも知んないし、あるいは不審者がうろついてる可能性もある。
[4]なんか塗装業者の完全なる落ち度じゃん?まあ何で「洗濯機の中」に塗料が付いたのかは解せない部分ではあるが(笑)
貸主を通して業者にクレームを出し、何らかの損害賠償請求を行うべき事案だろ。何で報告してないのよっていうね。

外壁塗装工事って、一番クレーム多いのよ。塗料の付着はもとより、「勝手にベランダに入った」だの「洗濯バサミが壊れた」だの「植木鉢が割れた」だのね。
どのケースにしたって、貸主に報告しなきゃ何にも始まんないんだわ。

④いずれにせよ解約の理由は「自己都合」だな

どっかの記事にも書いたけどさ、賃貸借は「当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約」することから始まるワケね。
この「使用及び収益」が守られてないと「賃貸人には賃貸借上の債務に不履行があった」なんて判決になったりするんだけど、[1]から[4]いずれについても「使用及び収益」=「平穏なる生活」が送れないレベルにはないよな。
ましてや、ほぼ全ての事項において質問主は「通知義務」を全うしていない。しかも[1]については10ヶ月も放置しちゃってるし。使用収益に問題はなかったと捉えられるのが当然だろう。
「リーガルハイ」の古美門先生でも連れて来ない限り、短期解約違約金等の支払いは免れる事はできないだろうなぁ。

賃貸トラブル・色っぽい女性の写真

いや、色仕掛けや泣き落としは通用せん!!(笑)

【結論】荷物を搬入する前に必ず全体のチェック!!

キズにせよ汚れにせよ、故障にせよ不備にせよ。自分が負うべき責の無い瑕疵・不備については全て貸主に報告し、文書にて合意を取付けておく必要があるんだわ。
出来れば写真を撮って保存しておきたいところだ。
契約が完了して仲介業者から鍵を貰ったら、すぐに引越しちゃう人の方が多いだろ?
可能ならば鍵渡しから引越しまでは日を開けて、室内全体を確認する余裕が欲しいんだわ。
中には「1週間以外に報告のない瑕疵は全て入居者負担とする」みたいな、きっつい契約内容の貸主もいるしな。
以下にチェックリストをまとめとくから、参考にしてよ。

  • エアコン…使用しない季節であっても、冷暖房ともに作動するか確認。異臭もチェックな
  • 電気温水器…深夜電力で湯を沸かすので、通電した翌日にチェックだ
  • キッチン…コンロやグリルのサビ・汚れは特に良く確認しておくこと
  • 流し台・洗面台…扉内の水漏れ跡や汚れを見落としがちだ。引き出しの中もよく見ること
  • 水廻り…吐水口やレバー等からポタ漏れがないかチェック
  • 内装…キズ・穴や汚れ、変色等がないか充分確認すること
  • 建具類…開閉に難がある場合も要報告。キズ・汚れも同様だ
  • 照明類…入居当初から切れかかっている電球は貸主に交換させよう
  • その他、収納の内壁等も充分に確認しよう
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