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賃貸トラブルQ&A・タイトルロゴ

賃貸マンション・アパートにまつわるトラブル(騒音・漏水・煙草・訪問販売・鍵の紛失・共用部分・家賃の滞納・敷金返還・原状回復等々)を、下世話に、馴れ馴れしく、クドクドと、そして極めて偏った立場で解決を試みるサイト「賃貸トラブルQ&A」。役に立つ情報より立たない情報の方が多いかも。最初に謝っておきます。ゴメンナサイ。

賃貸トラブル・ライター

賃貸トラブル・プロフィール画像

Author : ぴーたん

賃貸住宅・火災保険等に長く携わる流れ者。よく出没する場所はホームセンターの駐車場。会う人逢う人に「スマホで宅建」をゴリ押しする「松本佳也推し」でもある。最近の趣味は「拭き掃除」とのこと。

賃貸トラブルQ&A  >  設備のトラブル  >  エアコンから雨漏りが…

賃貸トラブル・質問

エアコンから雨漏りしてる!!吹出し口周辺から水がポタポタ落ちてくるんだけど、壁に穴でも開いてるの?

賃貸トラブル・エアコン漏水のイラスト
賃貸トラブル・回答

確かに「穴」は開いている(笑)が、原因はそれじゃない。エアコン、ちゃんと掃除してっか?

夏場になると、この手の苦情が増えるんだよな。「エアコンから雨漏りしてる!!」って。
まあ雨が降ってりゃワカランでもないけどさ、基本的にエアコンの本体からは雨漏りはしない(笑)。
や、確かに穴は開いてるよ?「スリーブ」といって、エアコン本体と室外機を繋ぐために設けられた穴。けど、そこから水は出てないでしょ?
原因はもっとシンプルなんだな。

①冷房の仕組みを軽〜く知っておこう

…といっても、文系脳なんで詳しくは知らんが(笑)。
室外機で圧縮され液化した「冷媒」が室内機に送り込まれ、熱交換器内で「蒸発」する際に周囲の空気の熱を奪い、気化した冷媒がまた室外機へと戻されると。
このサイクルを繰り返すことにより、だんだん部屋が涼しくなっていくワケだ。
その際、空気中の水分も奪う(除湿)するのでより涼しく感じるのだが、じゃあ奪われた水分はどこへ行くのかっていうと、室内機から屋外へ伸びている「ドレンホース」から室外に排出されるんだな。
それだけでなく、熱交換器のアルミフィン自体もキンキンに冷えたグラスのようになってるんで、グラス表面にできる水滴同様「結露」する。それも、室外に排出される。
エアコンからの水漏れ、その理由の殆どが「ドレンホースの詰まり」によるものなんだわ。

②大抵は埃の詰まり、要は掃除が足らんのだ

エアコンにはフィルターが付いてるっしょ。あれさ、マメに掃除してる?
エアコンからの水漏れの原因、殆どはそのフィルターの掃除不足によるものなんだわ。フィルターにみっちりこびりついた埃がドレンパン(水滴受け)に落ち、ドレンホースに回って詰まると。
フィルターの掃除をちゃんと行っていれば、まず水漏れは起らない。これは経験則ね。
時期的には「フィルター清掃ランプ」が灯る度で良いが、推奨は「2週間おき」だそーだ。
掃除機で吸うだけでも良いが、汚れが気になるようなら中性洗剤で水洗いして、完全に乾くまで乾かすこと。
これだけで、水漏れは予防出来るのだ。

③勝手に業者の手配をすると、自腹負担は必至だぞ

今回は予防策の話でなく、実際に発生してしまった時の話だったな。
「ドレンホースクリーナー」なんてものも安価で販売されているが、実際にはホースだけでなくドレンパンのチェックと清掃が必要になる。
これはね、本体カバーを外さないと見えない場所にあるんで実際は難しいかも知んないな。
結局は業者の手配が必要になるんだが、ここで重要なのが絶対に自分で手配しないことだ。
大家なり管理会社なりに連絡をし、手配を依頼すること。これが大原則。なんでって、建物付属設備の故障であり補修の義務は「貸主」にあるからだ。
大抵の賃貸借契約書にはその旨明記されているし、また「無断での業者手配の費用負担は入居者のものとする」みたいな明示もされていると思う。
自分でやった方が早いのは当然だが、ここはグッと我慢して業者が来るのを待とう。
(ただし「エアコンから雨漏りが…」ってのは勘弁な(笑)。「水漏れ」だから)

④「善管注意義務」に「通知義務」、色々注意は必要だ

他の記事にも出てくるけど、「善管注意義務」つまり善良なる管理者としての注意義務ってのがあってさ、要は故障しない様に設備を適切に使用しろってのもそれに該当する。
あきらかに清掃を怠っていたのが原因の場合、善管注意義務違反を問われて修理代が自己負担となる可能性がある。注意が必要だぞ。
また多忙を理由に連絡をせず、その結果水漏れが原因で壁紙や下地に影響を及ぼした場合、「通知義務違反」でこれまた全額自己負担を強いられる場合もある。
内壁下地に多用される「石膏ボード」ってのは、水に弱いんだわ。放ったらかしてると大変なことになる。
設備に関するトラブルは放置することなく、早急に連絡しよう。

【結論】とにかくマメに掃除だ。「借り物」だからこそ、だ

エアコンだけじゃなく、キッチンや風呂、トイレもそう。
まあトイレなんかは掃除しなくても故障はしないだろーが、こびりついた汚れや水垢はなかなか落ちない。
「どうせ自分のものじゃないから」ではなく、「借り物」=他人のものだからこそ、大事に扱おうじゃないか。
最近だと敷金ゼロ物件とか増えてるだろ?
つまりさ、何かあったら退去時にガッツリ請求されるってことなんだから。

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