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賃貸トラブルQ&A・タイトルロゴ

賃貸マンション・アパートにまつわるトラブル(騒音・漏水・煙草・訪問販売・鍵の紛失・共用部分・家賃の滞納・敷金返還・原状回復等々)を、下世話に、馴れ馴れしく、クドクドと、そして極めて偏った立場で解決を試みるサイト「賃貸トラブルQ&A」。役に立つ情報より立たない情報の方が多いかも。最初に謝っておきます。ゴメンナサイ。

賃貸トラブル・ライター

賃貸トラブル・プロフィール画像

Author : ぴーたん

賃貸住宅・火災保険等に長く携わる流れ者。よく出没する場所はホームセンターの駐車場。会う人逢う人に「スマホで宅建」をゴリ押しする「松本佳也推し」でもある。最近の趣味は「拭き掃除」とのこと。

賃貸トラブルQ&A  >  設備のトラブル  >  網入りガラスの、突然の熱割れ

賃貸トラブル・質問

部屋に帰ると、ベランダの窓ガラスにヒビが入ってた!!まさか泥棒?これって弁償しなきゃイケナイの?

賃貸トラブル・熱割れした網入りガラスの図
賃貸トラブル・回答

「熱割れ」が原因だな。網入りガラスに多く発生するんだわ。賃借人の責任じゃないから安心しなよ

昔は良くあったんだけどなぁ、この手の相談。
ガラスを割り替えていってるワケでもないはずだし、最近聞かないのはなんでだろ?
まさか、地球温暖化のせいとか言わないよな?
…ちなみに「スタンド現象」は何の関係もナイ(笑)

①そもそも何で「網入りガラス」なの?

そうそう、それだよね。
熱割れしやすいって判ってるものを何で使わなきゃならんのよ?って話でさ。
建築基準法」や「建築基準法施行令」で定められてんだけど、細かい話は置いといて、「防火・準防火地域で、外壁の延焼のおそれのある部分に開口部を設ける場合は防火設備にしなさいよ」って義務があるんだわ。
で、その防火設備ってのが網入板ガラスってワケさ。
建築基準法施行令でいう「加熱開始後二十分間当該加熱面以外の面に火炎を出さないものであることとする」性能を有する…のに、太陽光で割れちゃうんだね(笑)

②で、なんで網入りガラスは「熱」で割れちゃうの?

LIXILさんのWEBサイトに詳しく載ってるんだけど、要約すると、

[1]ガラスの太陽光を受けた部分が高温で膨張する
[2]けど日が当たらない部分やサッシに隠れた部分は膨張しないヨン
[3]その結果、熱膨張を拘束し引張応力が生じて割れる(要約になってねーなw)
[4]網入りガラスは「エッジ強度」が通常の半分程度なんで、割れやすい

えーと、解った?俺もよー解らんわ(笑)
とにかく夏場や冬場、直射光で凄い高温になったり、室内外の温度差が激しい時に「ビキっ!」ってイッちゃうことがありますよってことだわさ。

③そんで割れたら弁償しないとイケナイの?

その心配はナイ。あくまで「自然現象」であり、善管注意義務を持って管理に当たっても、そもそも予見できないしね。
国土交通省のガイドラインにも「ガラスの加工処理の問題で亀裂が自然に発生した場合は、賃借人には責任はないと考えられる」と書かれ、「賃貸人が負担することとなる」と書かれてある。
まあよっぽどアコギな貸主でもない限り、熱割れのガラス割替費を入居者に請求してくることはナイと思うぞ。

また、契約している火災保険によっては、賃借人が加入している保険修理が可能な場合もある。
そもそも契約者にしてみたら自分負担じゃないから「わりとどうでもいい!!」な話かも知れんが、自動車保険と違って保険適用したから料率が変わるわけでもなく、貸主もハッピーになる話だしな。
貸主や管理会社から保険についての問い合わせがあったら、乗ってやって欲しいんだわ。

【結論】熱割れを発見したら放置せず、すぐに報告しよう

ガイドラインでは「通常に使用しても起こりうるもの」とされてるけどさ、熱割れを放置したままサッシを使い続けて、結果ひび割れがデカくなった場合はその限りではナイかもよ(笑) 他の色んな記事にも書いてるけど、賃借人には「通知義務」があり「善管注意義務」がある。 それを守らず被害の拡大を招いてしまった場合は「賃借人負担となる」可能性がある。結露の時と一緒だな。 どんな些細なことでも、報告して適切な対応をして貰おうじゃないか。

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