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賃貸トラブルQ&A・タイトルロゴ

賃貸マンション・アパートにまつわるトラブル(騒音・漏水・煙草・訪問販売・鍵の紛失・共用部分・家賃の滞納・敷金返還・原状回復等々)を、下世話に、馴れ馴れしく、クドクドと、そして極めて偏った立場で解決を試みるサイト「賃貸トラブルQ&A」。役に立つ情報より立たない情報の方が多いかも。最初に謝っておきます。ゴメンナサイ。

賃貸トラブル・ライター

賃貸トラブル・プロフィール画像

Author : ぴーたん

賃貸住宅・火災保険等に長く携わる流れ者。よく出没する場所はホームセンターの駐車場。会う人逢う人に「スマホで宅建」をゴリ押しする「松本佳也推し」でもある。最近の趣味は「拭き掃除」とのこと。

賃貸トラブルQ&A  >  その他のトラブル  >  結露を見つけたらカビを予防だ

賃貸トラブル・質問

壁の隅っこにカビが生えてる!!加湿器も使ってないのに、なんでカビが生えるのさ?この賃貸マンション、欠陥住宅じゃないの?

賃貸トラブル・結露でカビが生えたイメージ
賃貸トラブル・回答

原因は「結露」だな。鉄骨造やRC造の賃貸マンションは気密性が高いから、結露が発生しやすいぞ。予兆があったらすぐ対策だ

そう、結露。最初に書いちゃうとそれが原因だ。
特に冬場に発生しやすく、放置しているとカビの原因となり、内装だけでなく健康被害も心配だ。
だがこの結露、賃貸住宅に欠陥があるから発生するワケではない。
高断熱・高気密でかつ換気が適切に行われていない場合、どんな部屋にだって発生する可能性があるのだ。

①結露は何でできるの?

一言で結露と言っても、「表面結露」と「内部結露」に分かれるんだけど、賃貸ユーザーにとって恐怖なのは「表面結露」だな。
呼んで字の如く何かの表面に発生する水滴なんだけど、まあグラスに冷えた飲み物を注いだ後を想像するのが早いかな。

賃貸トラブル・結露のイメージ

そうそう、これこれ!!ホッピー最高♪
…閑話休題(笑)。Wikipediaから発生のメカニズムを拝借すると「室内の水蒸気の量が多い場合に発生し、外気によって冷やされるガラス、サッシ、壁の中の温度が露点以下になる部分で生じる」ということだ。
断熱性も気密性も高いマンション構造の場合、気温も高く保たれ水分を多く含んだ空気が換気されにくいため、結露が発生しやすいンだな。
タンスの裏側、玄関だと下駄箱の裏側等は結露の発見も遅れがちで、それ故カビ発生の危険性にも繋がるんだわ。

②早期発見と対処で結露→カビは防げるぞ。「窓」に注目だ

結露って、やっぱにできやすいんだな。なんでって、壁より薄く気温差の影響を受けやすいから。
ここに結露が発生したら、家具の裏側の壁も一度チェックしてみよう。湿っていたらヤバいぞ。
また北側の壁に家具を設置してる場合は、窓に結露ができてなくてもマメにチェックしたい。整理ダンスなら引き出しを全部抜けば動かせるしな。
で、結露ができてた場合(できてなくても推奨)は以下を実行だ。

[1]こまめな換気。朝晩一度ずつ換気するだけでも違うぞ
[2]料理する時は換気扇必須。お湯を沸かす時や湯沸かしポットで沸騰させる時も換気扇を回そう
[3]浴室を使った時も、湿気を感じなくなるまで換気しよう
[4]石油ストーブやガスファンヒーター等、「燃焼系」の暖房器具の利用は避ける
[5]加湿器の使用を止めた途端に結露が治まったって話もあるぞ


単身向け賃貸(1Kタイプ)なんかの場合は、玄関扉を利用しないと風が上手く抜けないだろう。
ドアガードを利用し防犯性を高めつつ、また風の抜けにより他の建具が大きな音を立てて突然閉まらないよう配慮して、きっちり換気を心掛けたいもんだ。

③カビに至った場合、健康被害や内装の損害賠償も…

カビ自体がぜんそくの原因のひとつだと言われている上に、ダニがカビを餌にするという話もある。
ダニが繁殖すれば死骸も増え、やがてハウスダストになり…という悪循環だ。
それのみならず。例の国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインにも、「結露を放置したことにより拡大したカビ、シミ」については「賃借人のその後の手入れ等管理が悪く発生、拡大したと考えられるもの」に分類されており、その損害については入居者負担が妥当だとされている。
建物の構造上発生しやすいか否かに左右されるところではあるが、それ以前の問題として「善良なる管理者の注意義務」が争点となるってこった。
「知らない間に発生してました〜」という言い逃れは通用しないってこった。

【結論】日々の換気で結露は予防できる。冬でも頑張ろう

冬場に換気とか、寒がりや冷え性の人には酷な話かも知んないな(笑)
けど朝晩に一度ずつ、乾いた空気を取り込み湿った空気の滞留を防ぐことにより、結露をかなり予防できるんだわ。
退去の際にモメなくて済むんなら、安いモンだろ?
ついでに乾布摩擦でも始めれば一挙両得かもな(笑)

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