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賃貸トラブルQ&A・タイトルロゴ

賃貸マンション・アパートにまつわるトラブル(騒音・漏水・煙草・訪問販売・鍵の紛失・共用部分・家賃の滞納・敷金返還・原状回復等々)を、下世話に、馴れ馴れしく、クドクドと、そして極めて偏った立場で解決を試みるサイト「賃貸トラブルQ&A」。役に立つ情報より立たない情報の方が多いかも。最初に謝っておきます。ゴメンナサイ。

賃貸トラブル・ライター

賃貸トラブル・プロフィール画像

Author : ぴーたん

賃貸住宅・火災保険等に長く携わる流れ者。よく出没する場所はホームセンターの駐車場。会う人逢う人に「スマホで宅建」をゴリ押しする「松本佳也推し」でもある。最近の趣味は「拭き掃除」とのこと。

賃貸トラブルQ&A  >  家賃のトラブル  >  家賃滞納しても大丈夫だよね?

賃貸トラブル・質問

今月イロイロ物入りで財布がピンチだわ…家賃ならちょっとくらい滞納しても大丈夫だよね?

賃貸トラブル・審査拒否のイメージ
賃貸トラブル・回答

確かに昔ほど厳しくないし、すぐに追い出されることもない。ただし、履歴が残るから後々面倒かもよ?

ぶっちゃけ訊きたいんだけど、家賃なら多少滞納しても大丈夫だと思ってる?
「財布を落とした」だの「体調不良で仕事を休職してて」だの「親戚の不幸が続いて」だの、もっともらしい理由並べてさ。みんな滞納するワケだよ。
つーかさ、なんで家賃は「相談すれば待ってもらえるモン♪」なんで認識でいるのさ?
理由なんざどうでもいい!!いいから期日通り家賃を払いやがれ!!!!!(本音)

①昔みたく厳しくないから大丈夫といえば大丈夫だが

ちょっと前まで、色々問題になってたじゃん?「玄関に張り紙された」だの「鍵をロックされて入室出来なくなった」だの「2ヶ月分滞納で強制退去させられた」だのさ。
確かに当たり前だったんだよな。けど色んな法令の問題で、張り紙はおろか、ロックも荷物の処分も何も出来なくなったのよ。
そんな状況下に登場したのが「家賃保証会社」。最近は保証人がいようが契約デフオになりつつあるから、みんな知ってんじゃねーのかな。
まあそういう説明は置いといて、家賃は確かに滞納できる。結論から言うと、1〜2ヶ月滞納されたところで追い出せない。
家主の権利より入居者の「居住権」が優先されるからだ。
6ヶ月分くらい溜まらないと、強制退去に関しても裁判所も首を縦には振らんのが実際だわ。

②家賃滞納は必ず常態化するんで、「すぐ払う」のが重要

大家さんにお赦しを頂いたとしても、極力すぐに滞納家賃を支払うこと。
翌月にまとめて…とか言うヤツに限って、まとめて払ったためしがない。つか、まとめて支払えるはずがないンだわ。
来月から給料が倍になるとかなら別だけどさ。
まあ大抵さ、家賃全額分ショートしてるワケでもないのに、家賃を支払わずに余った金を、他の生活費に廻すから翌月以降もショートするんだよな。
「滞納常習者」にリストアップされる前に、すぐに支払おう。

③下手すりゃ「ブラックリスト」に載るぞ!!覚悟しろよ

まあブラックリストと言っても色々あってさ、

[1]管理会社独自のブラックリストに載る場合
[2]協会等でそのブラックリストを共有する場合
[3]信販会社の「信用情報」にべったり掲載される場合


ある大手ハウスメーカーが建てた、新築2DK。めっちゃ可愛い建物でさ、間取りも設備も立地も申し分なし。もうすぐ結婚する若いカップルが申し込んだところ、即座に審査拒否の通知が来た

賃貸トラブル・怒っている画像

申込者の勤務状況や年収、保証人等一切問題ない。
何で?って訊ねたら、「申込者さん、数年前に当社管理物件にお住まいになられてて、その時滞納をなさっているんです」だってさ。
当然滞納は完済しているんだが、「当社規定で滞納履歴のある方の新規申込みはお受け付けできません」ということらしい。
滞納関係ない彼女さんも涙目だったが、当然営業担当だった俺も涙が止まらなかったわ(笑)

④信販系保証会社で滞納したら、将来ローンが組めなくなるかも…

上の例は[1]の場合だが、一番怖いのは[3]のケースだ。
「へ?家賃支払いにカードなんか使ってないから大丈夫じゃねーの?」って思っている君!!ホントに大丈夫か?
「JACCS」や「オリコ」、「アプラス」といった信販系保証会社を利用してないか?この場合、滞納が重なると間違いなく信用情報にヒビが入るぞ。
こうした保証会社で滞納を繰り返した場合、カード払いの時や将来車やマイホーム購入の際思いっきしミソが付く場合があるから、マジで気を付けろ。

また、[2]のケース、「全国賃貸保証業協会(LICC)」に加盟している保証会社については「代位弁済情報(家賃情報)」…つまり滞納履歴・状況を含めた個人情報をデータベース化して共有している。むろん情報の登録には契約者の同意が必要だが、申込みのドサクサで知らず知らずに「記名・押印」=同意させられているケースが殆どだと思うぜ。
このケースで滞納した場合は信用情報と異なりローン等には影響しないが、少なくとも完済以降5年間はLICC加盟の保証会社の審査は通らなくなるだろう。

【結論】できるんだけど、「家賃は滞納できない」と思っとけ

そもそも生活が毎月厳しいとしたら、今住んでる部屋で生活を続けるのは難しいってことだろ?
身の丈に合わせた部屋探しをやり直すべきだ。

そうそう、ついでだから言うけど、スマホとか「月月割」とかで買ってるヤツらも要注意だかんな。
慌ただしくサインしてるから判ってねーかも知んないけど、あれも立派な分割払い、割賦販売すなわちローンだ。
電話代滞納=ブラックリストの最短コースってことは、忘れんなよ。

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